黄贤美代表： 

　　您提出的“关于防止住宅小区高空坠物的建议”的议案收悉，现将有关处理意见答复如下： 

　　我局行政管理职能为新建、扩建、改建项目的建设过程监管。依据《建设工程质量管理条例》中第四十条第一款，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。外墙砖铺贴属于装饰部分，保修期限为两年。在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。若外墙瓷砖空鼓及脱落发生在保修期内，我局将根据条款要求督促相关责任单位履行保修职责。对存在问题的房屋做全面排查整改，确保消除安全隐患。 

　　保修期后发生外墙瓷砖脱落问题及大面积空鼓，形成较大安全隐患，业主委员会或房屋所在地居委会应对存在问题的部位周边拉警戒线，立警示牌。并聘请具备资质的专业队伍对外墙做全面排查整改，立即消除安全隐患，确保周边人员及财产安全。应急处理及后续整改所产生的费用可申请公共维修基金或房屋所有人共同均摊。 

　　小区后期维护管理的责任人为业主，建议住宅小区或相关居委会开展以下工作： 

　　1.小区物业管理及业主委员会在小区内加大高空坠物风险防范宣传，提高小区人员自我防范意识。 

　　2.物业管理部门应定期组织防高空坠物演练，增强防高空坠物的危机感、紧迫感，增强防坠物造成伤害的自我防范意识。 

　　3.小区物业管理或业主委员会定期开展小区高空坠物隐患排查，重点检查悬挂物、搁置物等易造成坠物伤人的行为。 

　　4.小区物业管理定期聘请专业技术人员对小区建筑做全范围检查，重点检查外墙空鼓、脱层及斜屋面挂瓦松动、脱落等隐患问题。 

　　5.小区物业管理应对住户改造、破坏建筑外墙的不合法行为进行制止并上报相关行政主管部门，采取有效措施消除安全隐患。 

　　领导署名：洪义龙 

　　联 系 人：邓  薇 

　　联系电话：0598-3833741 

　　永安市住房和城乡建设局 

　　2022年6月29日