朱敏珍代表：

　　您提出的《关于完善小区物业管理的建议》收悉，现将有关办理情况答复如下： 

　　一、织密建强物业领域党的组织体系 

　　1.组建物业行业党组织。我局将参照三明市成立物业行业党委的做法，2025年底前联合市物业行业协会工作站、物业企业等单位成立功能型党总支。加强对同级物业行业协会的领导，统筹指导本市物业行业党建工作，强化物业行业党组织定期召开例会制度，着力解决物业企业和社区协调发展的矛盾问题。 

　　2.组建物业企业党组织。对符合党支部条件的物业企业，优先帮扶组建建制式党支部，对党员人数不足的物业企业，积极推动同类物业企业成立联合党支部；无党员或无法成立联合党支部的物业企业，我局将联合街道党工委派驻党建指导员，引导物业企业发展、招聘党员员工并开展党的活动，实现党的工作全覆盖。物业企业党组织实行“属地为主、行业指导”双重管理，在注册地街道党工委领导下开展工作。 

　　二、加强党组织对业委会的管理监督 

　　1.规范组建程序。我局将严格依据《福建省物业管理条例》、《业主委员会指导规则》等规则重新修订业委会组建示范文本，并积极配合指导街道党工委组建业主大会筹备组，依法召开业主大会，选举成立业委会。如无法成立业委会小区，将做好临时物管会组建指导工作，并协调街道党工委，由业主代表和街道、社区、公安派出所、物业企业等单位进行组建；  

　　2.加强人选把关。在业委会（临时物管会）组建和换届过程中，我局将联合街道党工委、社区党组织加强对业委会（临时物管会）委员人选的把关，引导党员业主积极参与，推动小区（网格）党支部书记按照规定程序担任业委会（临时物管会）主任，并提升新组建或新换届的业委会党员比例。推动符合条件的业委会设立党小组，在社区小区党组织领导下开展工作。 

　　3.推动业主委员会“党建入章”。引导业主委员会将加强党的建设的要求写入章程，明确党组织设置形式、地位作用、职责权限、党建工作力量和经费保障等，推动小区发展与党建工作互促互进。引导业委会将坚持党的全面领导、加强党的建设、支持小区党支部工作等要求写入业委会章程，推动建立大额维修资金、支出公共收益、选聘物业企业、完善公共设施等重大事项向社区党组织报告制度。 

　　4.推动联合执法进小区。我局将联合纪检、司法、公安、法院、自然资源、住建、生态环境、市场监管、消防救援等职能部门力量建立执法联盟，重点围绕侵占公共空间、套取专项维修资金、业委会管理混乱、消防安全、违规装修、恶意欠缴物业费等违法违规行为向居住小区延伸执法。由街道根据发现问题提出执法需求清单，执法联盟根据需求清单及时安排相关执法部门开展执法，形成“街道提需求、执法联盟派任务、执法部门抓落实”的工作机制。 

　　永安市城管局今后围绕“党建强、物业优、小区好”目标，以住宅小区和提供服务的物业企业为重点，业委会监督管理和服务水平全面提升为目标，将党组织领导下的小区治理多方联动全融合，有效解决物业领域治理和群众急难愁盼问题，不断提升全市物业行业建设水平和党建引领小区治理效能。 

　　感谢您对我们工作的关心和支持,请继续提出宝贵意见! 

　　领导署名：唐成川 

　　联 系 人：李小寅 

　　联系电话：0598-3852747 

　　永安市城市管理和综合执法局 

　　2025年5月19日