各乡镇人民政府、街道办事处，市直各部门，驻永安的中央、省、三明市属企事业单位，驻永各部队：

　　为进一步完善我市土地价格的市场管理体系，统一城区土地价格管理，提高土地价格的透明度，形成公开、公平、公正的竞争机制，维护国家利益和土地使用者的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，结合我市土地市场、城市发展等实际情况，决定在2017年城区基准地价的基础上对城区基准地价进行修订更新，现将永安市城区2019年度基准地价予以公布，具体如下：

　　一、土地级别范围

　　（一）商服用地土地级别范围

　　一级地段：东至闽通长运股份有限公司、三明市永安总医院总院区（原三明市第二医院）、二级站小区、市博物馆、南门商厦、宏泰大厦；南至豪门御景南端、文化馆；西至巴溪；北至广播电视中心，后溪公寓。

　　二级地段：围绕一级地段向外分布。中心区：东至燕归大厦、山边街两侧、三明市永安总医院南院区（原永安市立医院）；南至永安桥、林业要素市场；西至西门桥、海峡科化股份有限公司、东坡市场，北至原市公交公司生活区、永安市桃源洞—石林风景名胜区管理委员会。南片区：东至巴溪河；南至永安市人民政府；西至景泰秀水小区、泰园小区、市广播电视大学、市住建局，北至景园小区。

　　三级地段：围绕二级地段向外分布。东至名流财富中心、市粮食仓库、绿景佳园、儒林苑、东门小学、沿牺和路经园丁小区、永安市第三中学初中部（原永安市第三中学）至市自然资源局、燕江南路两侧、含笑大道金色蓝庭及开辉商业城两侧；南至蝶翠山水北侧、南区商务中心；西至湖滨小区、吉安新村、永安长线分局、新安小区、新安路两侧、马夷口大垅小区、咏梅园小区；北至名流豪庭。

　　四级地段：围绕三级地端向外分布。东至鹰厦铁路、林业新村、奥体国际、石门新村、龙岭新村、茅坪新村；南至埔岭汽车工业园拆迁安置房北侧、永星小区；西至桥尾小区、东坡小区、沿东坡路至建发•永郡、益民新村、盛景小区、永安市第一中学附属学校；北至名阳水岸、北塔路、燕江河。

　　五级地段：围绕四级地段向外分布。东至三明市第二高级技工学校、沿二〇五国道两侧至永安车辆所、莲花山公园西侧、永安市第三中学高中部（原永安市第十二中学）、麻岭村、康平新村、永安市南门小学、沿三〇七省道两侧经绿洲嘉园、黄历至鹰厦铁路；南至福建兵工装备有限公司、同济医院、黄历村、原永安机械厂生活区；西至日丰布业有限公司、沿香樟大道、上大溪、永安变电所、西门变电站、福建永安轴承有限责任公司职工福利区、永安看守所、原永安市机动车检测站、龙山馨园小区、国林路；北至泉三高速公路、尼葛开发区天源纺织实业。闽台文化创意产业园片区、罗岩新村、云顶美墅片区。

　　六级地段：城区基准地价覆盖范围线内除一至五级地段以外区域。

　　以上具体范围详见1:8000《永安市区商服用地级别及基准地价图》。

　　（二）住宅用地土地级别范围

　　一级地段：东至闽通长运股份有限公司、三明市永安总医院总院区（原三明市第二医院）、分司右路两侧、大街、三明市永安总医院南院区（原永安市立医院）西侧、新华书店；南至豪门御景南端；西至巴溪；北至江滨路。

　　二级地段：围绕一级地段向外分布。东至燕归大厦、山边街两侧、三明市永安总医院南院区（原永安市立医院）；南至永安桥、林业要素市场；西至西门桥、五一桥小区、中山路东侧、海峡科化股份有限公司、东坡市场；北至永安市旅游局、永安市桃源洞—石林风景名胜区管理委员会。南片区：东至巴溪河；南至永安市人民政府；西至景泰秀水小区、泰园小区，北至景园小区与交警大队交界处。

　　三级地段：围绕二级地段向外分布。东至永安市农产品展示中心、名流财富中心、市粮食仓库、智胜公司生活小区、东门小学、沿牺和路经园丁小区、永安市第三实验小学、林业新村、永乐佳房、石门新村；南至国林路；西至湖滨小区、吉安新村、日出东方、永安长线分局、新安小区、新安路两侧、马夷口大垅小区、咏梅园小区；北至名流豪庭。

　　四级地段：围绕三级地向外分布。东至鹰厦铁路、林业新村、东盛新村、茅坪新村；南至上溪第小区、清竹苑景；西至桥尾小区、东坡小区、沿东坡路至建发•永郡、益民新村、盛景小区、永安市第一中学附属学校；北至名阳水岸、北塔路南侧、燕江河。

　　五级地段：围绕四级地向外分布。东至莲花山污水处理有限公司、莲花山公园西侧、永安市第三中学高中部（原永安市第十二中学）、康平新村、永安市南门小学、沿三〇七省道两侧经绿洲嘉园、黄历至鹰厦铁路；南至福建兵工装备有限公司、同济医院、黄历新村、原永安机械厂生活区；西至日丰布业有限公司、沿香樟大道至八仙九龙城、上大溪、永安变电所、西门变电站、福建永安轴承有限责任公司职工福利区、永安看守所、原永安市机动车检测站、龙山馨园小区、福建水利电力职业技术学校；北至泉三高速公路、尼葛开发区天源纺织实业、永大水泥有限公司。闽台文化创意产业园片区、罗岩新村、云顶美墅片区。

　　六级地段：城区基准地价覆盖范围线内除一至五级地段以外区域。

　　以上具体范围详见1:8000《永安市区住宅用地级别及基准地价图》。

　　（三）工矿仓储用地土地级别范围

　　一级地段：中心区：东至燕归大厦、山边街两侧、三明市永安总医院南院区（原永安市立医院）；南至永安桥、林业要素市场；西至西门桥、沿巴溪经五一桥至一中桥；北至永安市旅游局、永安市桃源洞—石林风景名胜区管理委员会。南片区：东至巴溪河；南至永安市政府；西至景泰秀水小区、泰园小区；北至景园小区与交警大队交界处。

　　二级地段：围绕一级地段向外分布。东至沿燕江东路两侧至火车站、解放中路和解放南路两侧、沿牺和路经园丁小区、永安市第三中学初中部（原永安市第三中学）至永安市自然资源局、燕江南路两侧；南至永星小区；西至湖滨小区、桥尾小区、沿中山路两侧及东坡路两侧至吉祥花园、福维花园、新安小区，沿新安路两侧经五洲大酒店、益民新村至盛景小区、永安市第一中学附属学校；北至九龙溪、燕城医院、原贮木场新村。

　　三级地段：围绕二级地段向外分布。中心区：东至鹰厦铁路、永安市第三实验小学、南塔新村三村、龙岭新村、五洲凯旋门、石门新村、沿三〇七省道两侧至绿洲嘉园、永浆村、永安南站；南至青竹苑景、上溪第、黄历新村；西至上桥尾小区西侧、福建永安轴承有限责任公司职工福利区、建发•永郡、大帝永隆国际城；北至名流豪庭、贮木场生活区。北片区：东至鹰厦铁路、火电厂扩建区、金德纺织、宝华林实业；南至北塔路；西至兴达货运站、公路港、江龙中心；北至建新轮胎、福建和其昌树脂有限公司。

　　四级地段：围绕三级地段向外分布。东至三明市第二高级技工学校、沿二〇五国道两侧至永安车辆所、莲花山公园西侧至永安市第三中学高中部（原永安市第十二中学）、沿含笑大道两侧至奥体国际；南至洛溪、福建兵工装备有限公司、同济医院、黄历村、原永安机械厂生活区；西至泉三高速、日丰布业有限公司、上大溪至永安变电所、八仙九龙城安置房、龙山馨园、洛溪新村；北至泉三高速公路永安北收费站、永大水泥有限公司。

　　五级地段：城区基准地价覆盖范围线内除一至四级地段以外区域。

　　以上具体范围详见1:8000《永安市区工矿仓储用地级别及基准地价图》。

　　（四）公共管理与公共服务用地土地级别范围

　　一级地段：东至闽通长运股份有限公司、三明市永安总医院总院区（原三明市第二医院）、大街、三明市永安总医院南院区（原永安市立医院）西侧；南至豪门御景南端；西至巴溪；北至江滨路。

　　二级地段：围绕一级地段向外分布。中心区：东至燕归大厦、山边街两侧、市立医院；南至永安桥、林业要素市场；西至西门桥、五一桥小区、中山路东侧、海峡科化股份有限公司、东坡市场；北至永安市旅游局。南片区：东至巴溪河；南至永安市人民政府；西至景泰秀水小区、泰园小区，北至交警大队。

　　三级地段：围绕二级地段向外分布。东至永安市农产品展示中心、名流财富中心、市粮食仓库、智胜公司生活小区、东门小学、沿牺和路经园丁小区、永安市第三中学初中部（原永安市第三中学）至市自然资源局、燕江南路两侧、含笑大道金色蓝庭及开辉商业城两侧；南至蝶翠山水北侧、南区商务中心；西至湖滨小区、吉安新村、日出东方、永安长线分局、新安小区、新安路两侧、马夷口大垅小区、咏梅园小区；北至名流豪庭。

　　四级地段：围绕三级地向外分布。东至鹰厦铁路、林业新村、东盛新村、奥体国际、石门新村、龙岭新村、茅坪新村；南至埔岭汽车工业园拆迁安置房北侧、永星小区；西至桥尾小区、东坡小区、沿东坡路至建发•永郡、益民新村、盛景小区、永安市第一中学附属学校；北至名阳水岸、北塔路南侧、燕江河。

　　五级地段：围绕四级地段向外分布。东至三明市第二高级技工学校、沿二〇五国道两侧至永安车辆所、莲花山公园西侧、永安市第三中学高中部（原永安市第十二中学）、康平新村、永安市南门小学、沿三〇七省道两侧经绿洲嘉园、黄历至鹰厦铁路；南至福建兵工装备有限公司、同济医院、黄历新村、原永安机械厂生活区；西至日丰布业有限公司、沿香樟大道至八仙九龙城、上大溪、永安变电所、西门变电站、福建永安轴承有限责任公司职工福利区、永安看守所、原永安市机动车检测站、龙山馨园小区、国林路；北至泉三高速公路、尼葛开发区天源纺织实业、永大水泥有限公司。

　　六级地段：城区基准地价覆盖范围线内除一至五级以外区域。

　　以上具体范围详见1:8000《永安市区公共管理与公共服务用地级别及基准地价图》。

　　二、本轮基准地价内涵

　　（一）基准地价年期：为各类用途的法定最高使用年限。

　　（二）基准地价表现形式：商服用地和住宅用地为级别楼面地价，其他用地类型为级别地面地价，具体见各类型基准地价表。

　　（三）基准地价开发程度：“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地内部土地平整。

　　（四）基准地价标准容积率：商服用地、住宅用地和公共管理与公共服务（Ⅰ）用地为2.0，工矿仓储用地和公共管理与公共服务（Ⅱ）用地为1.0。

　　（五）基准地价估价期日：为2019年7月1日

　　三、宗地地价修正系数：根据具体地块，依据国家《城镇土地估价规程》，由市自然资源局确认。

　　四、城区国有土地使用权的出让、转让、出租、抵押等都应按本基准地价标准执行。

　　五、本地价自发文之日起执行，《永安市人民政府关于公布永安市城区2017年基准地价的通知》（永政地〔2017〕96号）同时废止。

　　附件：永安市城区2019年度基准地价表

　　永安市人民政府

　　2021年5月24日

　　（此件主动公开）

　　附件

　　表1  商服用地基准地价表（楼面地价）

　　单位：元/平方米

　　表2  住宅用地基准地价表（楼面地价）

　　单位：元／平方米

　　表3  市区工矿仓储用地基准地价表（地面地价）

　　单位：元/平方米

　　表4  公共管理与公共服务用地基准地价表（地面地价）

　　单位：元/平方米

　　表5  市区营利性停车场用地及殡葬用地基准地价表（地面地价）

　　单位：元/平方米

　　表6  部分分割转让工业用地基准地价表（地面地价）

　　单位：元/平方米

　　备注：从产权限制角度区分整体持有和部分分割转让，在专家论证基础上，我市部分分割转让工业用地基准地价为所处级别工业基准地价的2倍。

　　表7  租赁型商品房用地使用国有土地类型基准地价表（地面地价）

　　单位：元/平方米

　　备注：租赁型商品房用地使用国有土地类型基准地价的制定，用于房地产开发企业开展住房租赁业务。